新房市场首现量价齐跌 深圳房价连续7周"5"字头

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发布时间:2016-12-21 14:04:29
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进入12月份以来,“深八条”楼市调控政策对市场的作用愈发突出,房价稳中有降成为目前最突出的市场表现。新房市场的周成交量连续三周出现下滑,成交均价连续七周维持在“5”字头;二手房市场的成交均价同样持续下跌。业内人士分析,受“深八条”调控政策的影响,目前深圳的房地产市场已经开始回归理性,调控效果明显,符合预期目标。

●楼市调控效果符合预期

日前举行的中央经济工作会议强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

深圳楼市的情况怎样?昨天,市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示,深圳在“深八条”楼市调控政策的作用下,整体市场环境渐趋理性,房价保持平稳。

他认为,深圳此次调控的总体目标就是要实现“房价环比不增长,逐步有回落,努力回归合理区间”,因此,深圳在供给侧和需求侧管理方面都进行了大力度的改革,效果比较明显。“深八条”自10月份发布以来,市场渐趋理性。从数据来看,10月、11月的房价都出现了明显回落,与国内其他热点城市相比,深圳房价环比跌幅最大,这说明深圳的调控效果突出。尤其是进入12月份以来,深圳的房价维持了相对稳定的状态。总体看来,“深八条”对调控楼市起到了立竿见影的作用,深圳的房地产市场向着调控政策所期望的目标迈进。

●新房市场首现量价齐跌局面

目前,深圳楼市受整体市场调整的影响,买卖双方观望情绪浓厚,成交缩量明显,房价稳中有降。上周,新房成交更是出现了11月中旬以来首次量价齐跌的情况。

根据市规划国土委的统计,全市一手住宅成交459套,成交面积4.6万平方米,环比分别下降8.0%和8.6%,备案成交均价为55158元/平方米,环比微跌1.5%,连续7周维持在“5”字头,相对比较稳定。

业内人士分析,一手住宅备案成交量持续下跌,反映出市场实际成交低迷的现状,虽然目前楼盘推售活动有所增多,但购房者浓厚的观望情绪使得成交量持续低位。在价格方面,由于成交结构中高低端物业占比均衡,致使成交均价相对稳定,几周来一直在5.5万元/平方米上下波动。

从各区的市场表现看,前期成交活跃的南山上周成交环比减少17.9%,不足100套;福田零成交;罗湖成交5套;盐田成交4套;宝安连续两周成交直线下滑,上周环比减少近2成,仅为115套;龙岗上周一直独秀,成交243套,环比增加了4.3%。

从二手住宅市场的表现看,市场预期近两周来有所好转。根据监测,上周访客量环比上涨14%,放盘量小幅增加1%,买卖双方仍在等待时机入市。在报价方面,上周各区样本房源报价普遍下调,但除了福田、南山前一周上调幅度比较大,上周规律性下调以外,其他各区报价下调幅度均有收窄,尤其是宝安区和龙华区收窄幅度较大。

至于后市走势,业内人士分析,此次政策的影响还将持续一段时间,买卖双方僵持的状态暂时难以缓解,市场维持低迷的状态在短期内不会有大的改变。

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